Ustawa Prawo budowlane (Dz.U.2020.1333) w art. 34 ust. 2, wskazuje, że: „Zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu, stopnia skomplikowania robót budowlanych oraz w zależności od przeznaczenia projektowanego obiektu określać niezbędne warunki do korzystania z obiektu przez osoby ze szczególnymi potrzebami, o których mowa w ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami”.

Także w art. 7 ust. 4 Prawa budowlanego czytamy, że: „Właściwi ministrowie, określając warunki techniczne, o których mowa w ust. 1, uwzględniają wymagania, o których mowa w art. 5 ust. 1 2b. oraz potrzeby osób ze szczególnymi potrzebami, o których mowa w ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami”.

Zamawiający zakłada zatem, że wymagania dotyczące dostępności są już zachowane na etapie sporządzania specyfikacji, warunków technicznych i projektowania.

Formułowanie wzorcowych postanowień umowy w sprawie zamówienia publicznego realizujących obowiązek wynikający z art. 4 ust. 3 ustawy z 19.07.2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1062) – dalej u.z.d. jest uzależnione od rodzaju przedmiotu zamówienia, a także innych indywidualnych cech danego zamówienia.

Zgodnie z art. 6 pkt 1 u.z.d. w zakresie dostępności architektonicznej minimalne wymagania, jakie muszą być postawione dotyczą m.in. zapewnienia wolnych od barier poziomych i pionowych przestrzeni komunikacyjnych budynków, instalowania urządzeń lub zastosowania środków technicznych i rozwiązań architektonicznych w budynku, które umożliwią dostęp do wszystkich pomieszczeń. W przypadku zamówień dotyczących robót budowlanych wystarczające jest więc zobligowanie wykonawcy do przestrzegania zasad wynikających z art. 6 pkt 1 u.z.d. (cytowany poniżej) przy równoczesnym uwzględnieniu charakterystycznych cech danego budynku oraz jego przeznaczenia.

Art.  6.  [Zakres minimalnych wymagań służących zapewnieniu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami]

Minimalne wymagania służące zapewnieniu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami obejmują:

1. w zakresie dostępności architektonicznej:
   1. zapewnienie wolnych od barier poziomych i pionowych przestrzeni komunikacyjnych budynków,
   2. instalację urządzeń lub zastosowanie środków technicznych i rozwiązań architektonicznych w budynku, które umożliwiają dostęp do wszystkich pomieszczeń, z wyłączeniem pomieszczeń technicznych,
   3. zapewnienie informacji na temat rozkładu pomieszczeń w budynku, co najmniej w sposób wizualny i dotykowy lub głosowy,
   4. zapewnienie wstępu do budynku osobie korzystającej z psa asystującego, o którym mowa w art. 2 pkt 11 ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 426, 568 i 875),
   5. zapewnienie osobom ze szczególnymi potrzebami możliwości ewakuacji lub ich uratowania w inny sposób;

Przykładowa klauzula mogłaby zatem brzmieć (oczywiście pod warunkiem zachowania charakterystyki danych prac remontowo-budowlanych):

Wykonawca zobowiązuje się, że wykonując umowę będzie przestrzegał przepisów ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. – o zapewnieniu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami (Dz.U.2020 poz.1062), w szczególności art. 6 pkt 1) w zakresie minimalnych wymagań służących zapewnieniu dostępności architektonicznej.